建筑密度
一句话：建筑密度看的是建筑物在地面上“占了多少地”，它和容积率都描述小区开发强度，但观察的不是同一件事。
图中间的俯视轮廓更接近建筑基底面积：只看建筑在地面上占了多少，不把楼层一层层相加。左侧建筑可以继续向上增加楼层，但只要落地轮廓不变，建筑密度就不一定跟着变大。
怎么计算
常见的规划理解是：
- 建筑密度 ≈ 建筑基底面积 ÷ 用地面积 × 100%。
建筑基底面积可以理解为建筑物在地面上的投影占地。具体纳入哪些建筑、用地范围如何划定，仍要以项目规划条件和当地规划口径为准。
和容积率有什么不同
容积率关注“所有计入的地上建筑面积有多少”；建筑密度关注“建筑在地面上铺开了多少”。同样的容积率，可以通过较高楼层、较小占地实现，也可以通过较低楼层、较大占地实现，最后的楼间距、绿地和活动空间可能完全不同。
看规划资料时，可以把三个数字放在一起理解：
- 容积率：建筑规模相对用地有多大。
- 建筑密度：建筑占地相对用地有多大。
- 绿地率：绿地相对用地有多大。
前两项的关系可以参考容积率，绿地指标的口径见绿地率和绿化覆盖率。
看房时不要只看高低
建筑密度较低，通常更容易形成开敞的地面空间；但地块形状、楼栋朝向、消防道路、架空层和公共配套也会改变实际动线。最后仍要回到总平面图，看房间窗户与相邻楼栋、道路和公共区域的关系。
参考依据
建筑密度的正式数值以项目规划条件、批准文件和房屋所在地规划管理口径为准。